Zarówno służebność, jak i użytkowanie to ograniczone prawa rzeczowe, które pozwalają korzystać z cudzej nieruchomości. Choć brzmią podobnie, różnią się zakresem uprawnień, celem oraz sposobem ustanowienia. W artykule wyjaśniamy, czym różni się służebność od użytkowania i kiedy warto rozważyć którą z tych form.

Czym jest służebność?

Służebność to prawo przysługujące jednej osobie (lub nieruchomości), polegające na możliwości korzystania z części cudzej nieruchomości w ściśle określony sposób. Może dotyczyć przechodu, przejazdu, przeprowadzenia mediów czy innych określonych czynności.

Rodzaje służebności:

  • gruntowa – związana z nieruchomością (np. prawo przejazdu przez sąsiednią działkę),

  • osobista – ustanawiana na rzecz osoby fizycznej (np. dożywotnie zamieszkiwanie),

  • przesyłu – dla przedsiębiorstw przesyłowych (np. linie energetyczne).

Czym jest użytkowanie?

Użytkowanie to bardziej rozbudowane prawo – daje możliwość korzystania z całej rzeczy oraz pobierania z niej pożytków. Użytkownik może używać rzeczy tak, jak właściciel, ale nie może jej zbywać ani obciążać.

Przykład: osoba ma prawo użytkowania nieruchomości – może w niej mieszkać, wynająć ją innym, czerpać korzyści z uprawy lub dzierżawy, ale nie może jej sprzedać.

Najważniejsze różnice

Służebność Użytkowanie
Dotyczy zwykle tylko części uprawnień (np. przejazdu) Dotyczy całościowego korzystania z rzeczy
Może być związana z osobą lub nieruchomością Zawsze związana z osobą
Nie daje prawa pobierania pożytków Pozwala pobierać pożytki (np. czynsz)
Może być ustanowiona odpłatnie lub nieodpłatnie Może być odpłatna lub nieodpłatna
Wygasa najczęściej po śmierci uprawnionego lub określonym czasie Wygasa po śmierci osoby uprawnionej lub po upływie okresu użytkowania

Jak ustanowić służebność lub użytkowanie?

Obie czynności wymagają zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, szczególnie jeśli mają być ujawnione w księdze wieczystej.
Kancelaria notarialna w Piotrkowie Trybunalskim przygotuje stosowny dokument oraz zadba o jego zgodność z przepisami prawa.

🔎 Skonsultuj się z notariuszem i wybierz najlepsze rozwiązanie

📍 Notariusz Piotrków Trybunalski
📞 Skontaktuj się z nami – Kancelaria Notarialna Piotrków Trybunalski
Pomożemy Ci określić, czy lepsza będzie służebność, czy użytkowanie. Profesjonalne doradztwo i czynności notarialne w Piotrkowie Trybunalskim – rzetelnie i bezpiecznie.

Nie zostawiaj ważnych decyzji bez konsultacji – skorzystaj z pomocy notariusza i wybierz rozwiązanie dopasowane do Twojej sytuacji.