Służebność gruntowa to jedno z najczęściej spotykanych ograniczonych praw rzeczowych, które zapewnia określonemu właścicielowi nieruchomości możliwość korzystania z części cudzej nieruchomości. Może dotyczyć m.in. przejazdu, przechodu, przeprowadzenia mediów. Dowiedz się, jak prawidłowo ustanowić służebność gruntową i dlaczego warto zrobić to z pomocą notariusza w Piotrkowie Trybunalskim.

Czym jest służebność gruntowa?

Służebność gruntowa to prawo polegające na tym, że właściciel jednej nieruchomości (nazywanej nieruchomością władnącą) może korzystać w określony sposób z innej nieruchomości (służebnej) należącej do innej osoby.

Najczęstsze przykłady to:

  • prawo przejazdu i przechodu przez działkę sąsiada,

  • prawo przeprowadzenia wodociągu, gazociągu lub innych mediów,

  • dostęp do drogi publicznej.

Jak ustanowić służebność gruntową?

1. Na podstawie umowy między właścicielami nieruchomości

Najczęściej służebność ustanawia się w drodze umowy cywilnoprawnej, która musi mieć formę aktu notarialnego, jeśli ma zostać ujawniona w księdze wieczystej – a to z kolei jest zalecane dla bezpieczeństwa obu stron.

🔹 Umowę sporządza notariusz w Piotrkowie Trybunalskim,
🔹 Zawiera się w niej precyzyjne określenie zakresu i rodzaju służebności,
🔹 Może być odpłatna lub nieodpłatna, w zależności od ustaleń stron.

2. Na mocy orzeczenia sądu

Gdy właściciele nie mogą dojść do porozumienia, służebność może zostać ustanowiona przez sąd na wniosek właściciela nieruchomości władnącej – szczególnie wtedy, gdy jest to jedyny sposób na zapewnienie dostępu do drogi publicznej (służebność drogi koniecznej).

Dlaczego warto skorzystać z usług notariusza?

✔ Notariusz sporządzi dokument zgodny z przepisami prawa,
✔ Zapewni pełną moc prawną i możliwość ujawnienia służebności w księdze wieczystej,
✔ Zadba o przejrzystość zapisów i interes obu stron,
✔ Udzieli porady prawnej przed podpisaniem umowy.

🔎 Skorzystaj z pomocy notariusza – działaj zgodnie z prawem

📍 Notariusz Piotrków Trybunalski
📞 Umów się na konsultację – Kancelaria Notarialna Piotrków Trybunalski
Rzetelne i legalne czynności notarialne w Piotrkowie Trybunalskim – w tym ustanawianie służebności gruntowych.

Nie zostawiaj ważnych spraw przypadkowi – skorzystaj z doświadczenia notariusza i zabezpiecz swoje prawa do nieruchomości.