Autor: NotariuszPiotrkow

Zarówno służebność, jak i użytkowanie to ograniczone prawa rzeczowe, które pozwalają korzystać z cudzej nieruchomości. Choć brzmią podobnie, różnią się zakresem uprawnień, celem oraz sposobem ustanowienia. W artykule wyjaśniamy, czym różni się służebność od użytkowania i kiedy warto rozważyć którą z tych form. Czym jest służebność? Służebność to prawo przysługujące jednej osobie (lub nieruchomości), polegające na możliwości korzystania z części cudzej nieruchomości w ściśle określony sposób. Może dotyczyć przechodu, przejazdu, przeprowadzenia mediów czy innych określonych czynności. Rodzaje służebności: gruntowa – związana z nieruchomością (np. prawo przejazdu przez sąsiednią działkę), osobista – ustanawiana na rzecz osoby fizycznej (np. dożywotnie zamieszkiwanie), przesyłu – dla przedsiębiorstw przesyłowych (np. linie energetyczne). Czym jest użytkowanie? Użytkowanie to bardziej rozbudowane prawo – daje możliwość korzystania z całej rzeczy oraz pobierania z niej pożytków. Użytkownik może używać rzeczy tak, jak właściciel, ale nie może jej zbywać ani obciążać. Przykład: osoba ma prawo użytkowania nieruchomości – może w niej mieszkać, wynająć ją innym, czerpać korzyści z uprawy lub dzierżawy, ale nie może jej sprzedać. Najważniejsze różnice Służebność Użytkowanie Dotyczy zwykle tylko części uprawnień (np. przejazdu) Dotyczy całościowego korzystania z rzeczy Może być związana z osobą lub nieruchomością Zawsze związana z osobą Nie daje prawa pobierania pożytków Pozwala pobierać pożytki (np. czynsz) Może być ustanowiona odpłatnie lub nieodpłatnie Może być odpłatna lub nieodpłatna Wygasa najczęściej po śmierci uprawnionego lub określonym czasie Wygasa po śmierci osoby uprawnionej lub po...

Służebność gruntowa to jedno z najczęściej spotykanych ograniczonych praw rzeczowych, które zapewnia określonemu właścicielowi nieruchomości możliwość korzystania z części cudzej nieruchomości. Może dotyczyć m.in. przejazdu, przechodu, przeprowadzenia mediów. Dowiedz się, jak prawidłowo ustanowić służebność gruntową i dlaczego warto zrobić to z pomocą notariusza w Piotrkowie Trybunalskim. Czym jest służebność gruntowa? Służebność gruntowa to prawo polegające na tym, że właściciel jednej nieruchomości (nazywanej nieruchomością władnącą) może korzystać w określony sposób z innej nieruchomości (służebnej) należącej do innej osoby. Najczęstsze przykłady to: prawo przejazdu i przechodu przez działkę sąsiada, prawo przeprowadzenia wodociągu, gazociągu lub innych mediów, dostęp do drogi publicznej. Jak ustanowić służebność gruntową? 1. Na podstawie umowy między właścicielami nieruchomości Najczęściej służebność ustanawia się w drodze umowy cywilnoprawnej, która musi mieć formę aktu notarialnego, jeśli ma zostać ujawniona w księdze wieczystej – a to z kolei jest zalecane dla bezpieczeństwa obu stron. 🔹 Umowę sporządza notariusz w Piotrkowie Trybunalskim,🔹 Zawiera się w niej precyzyjne określenie zakresu i rodzaju służebności,🔹 Może być odpłatna lub nieodpłatna, w zależności od ustaleń stron. 2. Na mocy orzeczenia sądu Gdy właściciele nie mogą dojść do porozumienia, służebność może zostać ustanowiona przez sąd na wniosek właściciela nieruchomości władnącej – szczególnie wtedy, gdy jest to jedyny sposób na zapewnienie dostępu do drogi publicznej (służebność drogi koniecznej). Dlaczego warto skorzystać z usług notariusza? ✔ Notariusz sporządzi dokument zgodny z przepisami prawa,✔ Zapewni pełną moc prawną i możliwość ujawnienia...

Otrzymanie spadku nie zawsze oznacza korzyść. Czasami wiąże się z długami, które przewyższają wartość pozostawionego majątku. W takich przypadkach możliwe jest odrzucenie spadku. Jak wygląda procedura, ile czasu na to przysługuje i gdzie można to zrobić? Wyjaśnia kancelaria notarialna w Piotrkowie Trybunalskim. Czym jest odrzucenie spadku? Odrzucenie spadku to formalne oświadczenie, że dana osoba nie chce przyjąć spadku po zmarłym. Skutkuje to traktowaniem, jakby w ogóle nie była powołana do dziedziczenia – spadek przechodzi na dalszych spadkobierców. Kiedy warto odrzucić spadek? Najczęściej wtedy, gdy:✔ spadek obciążony jest dużymi długami,✔ zmarły nie pozostawił żadnego majątku,✔ chcemy, aby spadek przeszedł na inne osoby (np. dzieci). Jak i gdzie można odrzucić spadek? 1. W kancelarii notarialnej Najwygodniej jest złożyć oświadczenie u notariusza w Piotrkowie Trybunalskim. Notariusz sporządza protokół i przesyła go do właściwego sądu spadku. 2. Bezpośrednio w sądzie Można też złożyć oświadczenie ustnie lub pisemnie z podpisem poświadczonym przez notariusza w sądzie rejonowym właściwym dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Ile jest czasu na odrzucenie spadku? Termin na złożenie oświadczenia to:⏳ 6 miesięcy od dnia, w którym spadkobierca dowiedział się o tytule swego powołania (najczęściej od dnia śmierci spadkodawcy lub ogłoszenia testamentu). Jeśli termin zostanie przekroczony, spadek uznaje się za przyjęty z dobrodziejstwem inwentarza (czyli z odpowiedzialnością za długi tylko do wysokości majątku spadkowego). Czy dziecko może odrzucić spadek? Tak, ale w jego imieniu musi to zrobić rodzic – po uzyskaniu zgody...

Poświadczenie własnoręczności podpisu przez notariusza to jedna z najczęściej wykonywanych czynności notarialnych. Choć na co dzień podpisujemy wiele dokumentów bez udziału notariusza, w niektórych sytuacjach prawo wymaga, aby podpis był oficjalnie poświadczony. Dowiedz się, kiedy jest to konieczne i jak przebiega procedura w kancelarii notarialnej w Piotrkowie Trybunalskim. Na czym polega poświadczenie podpisu przez notariusza? Poświadczenie własnoręczności podpisu to potwierdzenie przez notariusza, że dana osoba złożyła podpis na dokumencie osobiście, w jego obecności. Notariusz umieszcza na dokumencie klauzulę poświadczającą oraz datę i miejsce dokonania czynności. Kiedy wymagane jest notarialne poświadczenie podpisu? 1. Umowy sprzedaży udziałów w spółce z o.o. Zgodnie z Kodeksem spółek handlowych, przeniesienie udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością wymaga formy z podpisem notarialnie poświadczonym. 2. Pełnomocnictwa W wielu przypadkach pełnomocnictwo (np. do sprzedaży nieruchomości) musi być sporządzone z podpisem poświadczonym przez notariusza. 3. Oświadczenia w sprawach spadkowych lub majątkowych Np. zrzeczenie się dziedziczenia czy zgoda współmałżonka przy transakcji. 4. Umowy najmu okazjonalnego Podpis najemcy na oświadczeniu o poddaniu się egzekucji musi być poświadczony notarialnie. Jak wygląda procedura poświadczenia podpisu? Osoba podpisująca dokument przychodzi osobiście do notariusza z dokumentem i dowodem tożsamości. Podpis składany jest w obecności notariusza. Notariusz umieszcza klauzulę poświadczenia i opatruje dokument pieczęcią kancelarii. Cała czynność trwa zazwyczaj kilka minut i nie wymaga wcześniejszego umawiania się – choć warto wcześniej skontaktować się z kancelarią. Czy można poświadczyć podpis na dokumencie w języku obcym? Tak,...

Jednym z najczęściej pojawiających się pytań przy planowaniu wizyty u notariusza jest: ile kosztuje dana czynność notarialna? Odpowiedź wiąże się z pojęciem taksy notarialnej, czyli oficjalnie ustalonego wynagrodzenia notariusza za dokonanie danej czynności. W tym artykule wyjaśniamy, czym jest taksa notarialna, od czego zależy jej wysokość i jakie są zasady jej naliczania. Czym dokładnie jest taksa notarialna? Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za dokonanie określonej czynności, np. sporządzenie aktu notarialnego, poświadczenie podpisu czy przechowanie dokumentów. Jest ono regulowane rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości, co oznacza, że notariusze nie mogą dowolnie ustalać cen swoich usług. Od czego zależy wysokość taksy notarialnej? 1. Rodzaju czynności notarialnej Różne czynności mają różne maksymalne stawki – np. sporządzenie umowy sprzedaży nieruchomości będzie droższe niż poświadczenie podpisu. 2. Wartości przedmiotu czynności W przypadku czynności dotyczących majątku (np. sprzedaży, darowizny, podziału majątku), wysokość taksy jest obliczana procentowo w zależności od wartości przedmiotu umowy. 3. Liczby stron umowy i nakładu pracy Większa liczba stron, udział kilku podmiotów czy złożone warunki umowy mogą wpłynąć na ostateczny koszt. Maksymalne stawki taksy notarialnej – przykłady W 2024 roku maksymalna stawka za czynności notarialne wynosi np.: do 3000 zł wartości – 100 zł + VAT, od 3000 do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3000 zł, od 10 000 do 60 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł. Ważne: Do taksy notarialnej...